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此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 第二个阶段为4-7月,今年3月底,京沪深楼市新政出台或执行层面从严,投资客开始转战类住宅产品,周边核心热点城市的优质项目也成为它们涉猎的对象。 据《新闻晨报》报道,摩拜单车违停不是小问题,有人把车推进公司,带回家中,更有甚者把车扔进河里,而车身上的二维码也常常被涂抹甚至破坏。一位摩拜相关负责人曾公开表示,“从7月初到现在,经系统统计,遭遇人为破坏的车在150辆左右。”摩拜创始人之一王晓峰也曾表示,摩拜单车在上海的损坏率超过了10%。 ”  高剑锋认为,仅靠自行车盈利,难度还是很大的,“机会在于,通过自行车导入一定流量与用户,后面进一步是打通智慧交通与智慧出行,都打通后盈利模式就能找到”。硝烟四起  不过,不可否认的是,共享单车正成为越来越火热的领域,不论是王晓峰还是ofo创始人,现在都不需要担心资金的问题。据公开信息资料显示,2015年摩拜和ofo均先后获得投资方数百万元的融资,而今年以来,各路融资更是“你方唱罢我登台”:9月30日,摩拜单车宣布完成了1亿美元C轮融资;10月10日,ofo宣布完成1.3亿美元C轮融资,包括两周前滴滴出行的数千万美元C1轮战略投资,以及美国对冲基金Coatue、小米等领投的C2轮投资。 据了解,摩拜采用“高价车+自产车”的双重模式,靠高价押金,来扩大再生产;ofo采用低价小黄车和部分用户共享的轻模式,部分用户可以将自己的单车共享给ofo,从而获得所有ofo的免费使用权。但是,无论是政府主导的城市单车系统还是摩拜、ofo都尚未找到一个有效的盈利模式。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 10月20日,《每日经济新闻》记者向摩拜单车发去采访函,但截至发稿前未收到任何回复。如何盈利  摩拜单车的盈利模式也成为了外界关注的焦点。 博弈式创新  上海电气14日晚披露的重组方案看似寻常其实颇有新意——电气总公司拟给上市公司献上一份丰厚的“不动产”。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 记者9月8日获悉,上海市政府副秘书长,市国资委党委书记、主任金兴明日前在接受《解放日报》采访时表示,未来五年的上海国资国企改革,首先是要着力服务国家战略和城市经济社会发展。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。 21世纪经济报道记者不完全统计获悉,今年以来,进入上海写字楼市场的大多数为境内资本、险资,比如光大安石(上海光翎投资)买下星光耀、H88 越虹广场,国华人寿买下SOHO世纪广场,上海人寿买下渣打银行大厦49%股权,中融鼎新买下七宝宝龙广场,崇邦买下金桥商业广场,万张资本买下中区广场等。 据《新闻晨报》报道,摩拜单车违停不是小问题,有人把车推进公司,带回家中,更有甚者把车扔进河里,而车身上的二维码也常常被涂抹甚至破坏。一位摩拜相关负责人曾公开表示,“从7月初到现在,经系统统计,遭遇人为破坏的车在150辆左右。”摩拜创始人之一王晓峰也曾表示,摩拜单车在上海的损坏率超过了10%。 据了解,摩拜采用“高价车+自产车”的双重模式,靠高价押金,来扩大再生产;ofo采用低价小黄车和部分用户共享的轻模式,部分用户可以将自己的单车共享给ofo,从而获得所有ofo的免费使用权。但是,无论是政府主导的城市单车系统还是摩拜、ofo都尚未找到一个有效的盈利模式。 博弈式创新  上海电气14日晚披露的重组方案看似寻常其实颇有新意——电气总公司拟给上市公司献上一份丰厚的“不动产”。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 因此上述人士认为,现在是销售套现的好时机。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 而此前3-4年内买入的写字楼,已经有一定溢价,此时套现显然是适当时机,比如凯雷基金在2013年以16.7亿收购中区广场,尽管日前万丈资本的收购价格并未透露,但是根据该片区的租金涨幅也可见其物业估值。 此外,商业用房库存仍在增加,不过比前期增加量有所减少,情况在逐步好转。核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 第二个阶段为4-7月,今年3月底,京沪深楼市新政出台或执行层面从严,投资客开始转战类住宅产品,周边核心热点城市的优质项目也成为它们涉猎的对象。 四个管好,即管好资本布局、规范资本运作、提高资本回报、维护资本安全。今年上海将重点深化企业分类监管和分类发展,竞争类企业加大重组整合、产融结合、两化融合力度,以公众公司为主要实现形式,积极稳妥发展混合所有制经济;功能类和公共服务类企业坚持市场化、专业化,提高资源配置效率和公共服务能力。 因此,上海写字楼大宗交易成交活跃,最重要的原因还是上海写字楼市场的需求每年都在增长,而新增供应不多,目前也没有任何土地出让,所以对于卖方而言这是市场供需情况带来的结果。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。正荣御天(上海)置业发展有限公司股权于2016年1月被大股东质押给浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行。 因此上述人士认为,现在是销售套现的好时机。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 此外,商业用房库存仍在增加,不过比前期增加量有所减少,情况在逐步好转。核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。 这使业主得以涨租,并推动全市平均租金环比增长2.5%或同比增长6.2%至人民币10.5元/天·平方米。 此外,商业用房库存仍在增加,不过比前期增加量有所减少,情况在逐步好转。核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 高剑锋表示,摩拜现在也在跟政府合作,未来在打通整个智慧交通与智慧出行后,再利用跟政府所掌握的大数据,两者叠加,“现在摩拜等共享单车项目估值都这么高,也是看中大数据本身的价值”。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 “到目前为止,还没有用户被新规处罚过”。 意料之外,情理之中。 交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 ”上海市副市长周波在11月4日上海市政府召开的国企改革创新工作座谈会上如此表示。 尽管杭州楼市限购政策主要针对主城区,且主要针对非本市户籍,力度不大,但此前,合肥、南京、苏州已相继推出调控政策,长三角二线城市房价、地价、政策均出现击鼓传花。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期国家统计局数据显示投资开发意愿出现反弹,原因是一二线城市土地市场持续高温,房价上涨预期有增无减。 14日晚,上海电气发布重大资产收购预案,为近期手法多样、力度空前的上海国资改革再添创新案例。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 但核心二线城市的房价上涨预期仍然存在,此时进场仍有利可图,这成为投资客持续进场核心二线城市楼市的很重要的原因。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 ”上海市副市长周波在11月4日上海市政府召开的国企改革创新工作座谈会上如此表示。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 高剑锋向《每日经济新闻》记者表示,摩拜单车用户的体验是不一而足的,同时,对车辆的维护与管理也是令摩拜头疼的地方,“可以想象,在未来在二三线城市推广的难度肯定会更大,普通的三级市场车辆的损毁比例可能会更高”。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 ”上述人士指出,新钱对市场缺乏敏感度,因此敢于入场,况且有的买家一旦有对物业持有5年以上的准备,一两年内市场低潮期对他们的收购计划并不会有影响。高力国际华东区域数据显示,第三季度上海写字楼平均租金录得环比增长,但市场情况较为复杂。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。正荣御天(上海)置业发展有限公司股权于2016年1月被大股东质押给浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行。 四个管好,即管好资本布局、规范资本运作、提高资本回报、维护资本安全。今年上海将重点深化企业分类监管和分类发展,竞争类企业加大重组整合、产融结合、两化融合力度,以公众公司为主要实现形式,积极稳妥发展混合所有制经济;功能类和公共服务类企业坚持市场化、专业化,提高资源配置效率和公共服务能力。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 但核心二线城市的房价上涨预期仍然存在,此时进场仍有利可图,这成为投资客持续进场核心二线城市楼市的很重要的原因。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。 第二个阶段为4-7月,今年3月底,京沪深楼市新政出台或执行层面从严,投资客开始转战类住宅产品,周边核心热点城市的优质项目也成为它们涉猎的对象。 第二个阶段为4-7月,今年3月底,京沪深楼市新政出台或执行层面从严,投资客开始转战类住宅产品,周边核心热点城市的优质项目也成为它们涉猎的对象。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。 上海加码整饬楼市乱象:8家房企被查 7家中介受罚。 金兴明还表示,上海将推动国资管理创新,践行资本监管服务企业宗旨,包括依法履行出资人职责,重点落实“两张清单”、做到“四个管好”。两张清单,即落实执行权力和责任清单、事中事后监管清单,实现标准化流程、透明化运作、协同化办理。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 届时,上述核心一二线城市房价上涨预期打破,投资客开始退场,核心城市周边也会出现降温,市场将回归以居住和改善为主的理性市场。上述业内人士提醒房企应关注未来1年左右的市场调整期。从政策面的趋势来看,上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性,并且随着调控政策(比如楼市限购)的从严执行,上述城市的短期投资价值正在降低,投资风险在增加。上海国资委:未来5年全面完成市管企业公司制改革。 正荣御天(上海)置业发展有限公司股权于2016年1月被大股东质押给浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 “沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 由于摩拜单车上线时间较短,以平均每日3次、每次不超过半小时计算,一辆摩拜单车的日收入为3元,想要收回3000元的成本,在不改变收费规则的情况下,也至少需要33个月。 上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 10月20日,中略资本创始合伙人高剑锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,仅靠自行车单一模式盈利还是有一定难度的,“机会在于,通过自行车导入一定的流量与用户,后面进一步打通智慧交通与智慧出行,这是未来模式提升、估值提升的下一步的方向”。管理难题  10月19日下午,摩拜与宝山区战略合作启动仪式在上海市宝山区中成智谷举行,最吸引人眼球的莫过于摩拜推出轻骑版“mobike lite”,该车重量17公斤,相比原来的摩拜小橙车25公斤轻了不少,每辆单车造价1000元以下,费用降低为每半小时0.5元,第一批将在北京和上海推出。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 高剑锋表示,摩拜现在也在跟政府合作,未来在打通整个智慧交通与智慧出行后,再利用跟政府所掌握的大数据,两者叠加,“现在摩拜等共享单车项目估值都这么高,也是看中大数据本身的价值”。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 据《新闻晨报》报道,摩拜单车违停不是小问题,有人把车推进公司,带回家中,更有甚者把车扔进河里,而车身上的二维码也常常被涂抹甚至破坏。一位摩拜相关负责人曾公开表示,“从7月初到现在,经系统统计,遭遇人为破坏的车在150辆左右。”摩拜创始人之一王晓峰也曾表示,摩拜单车在上海的损坏率超过了10%。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 14日晚,上海电气发布重大资产收购预案,为近期手法多样、力度空前的上海国资改革再添创新案例。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 届时,上述核心一二线城市房价上涨预期打破,投资客开始退场,核心城市周边也会出现降温,市场将回归以居住和改善为主的理性市场。上述业内人士提醒房企应关注未来1年左右的市场调整期。从政策面的趋势来看,上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性,并且随着调控政策(比如楼市限购)的从严执行,上述城市的短期投资价值正在降低,投资风险在增加。上海国资委:未来5年全面完成市管企业公司制改革。一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 而此前3-4年内买入的写字楼,已经有一定溢价,此时套现显然是适当时机,比如凯雷基金在2013年以16.7亿收购中区广场,尽管日前万丈资本的收购价格并未透露,但是根据该片区的租金涨幅也可见其物业估值。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 10月20日,中略资本创始合伙人高剑锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,仅靠自行车单一模式盈利还是有一定难度的,“机会在于,通过自行车导入一定的流量与用户,后面进一步打通智慧交通与智慧出行,这是未来模式提升、估值提升的下一步的方向”。管理难题  10月19日下午,摩拜与宝山区战略合作启动仪式在上海市宝山区中成智谷举行,最吸引人眼球的莫过于摩拜推出轻骑版“mobike lite”,该车重量17公斤,相比原来的摩拜小橙车25公斤轻了不少,每辆单车造价1000元以下,费用降低为每半小时0.5元,第一批将在北京和上海推出。 高剑锋表示,摩拜现在也在跟政府合作,未来在打通整个智慧交通与智慧出行后,再利用跟政府所掌握的大数据,两者叠加,“现在摩拜等共享单车项目估值都这么高,也是看中大数据本身的价值”。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 据《每日经济新闻》记者获得的最新消息,10月13日,摩拜单车已经确认完成最新一轮融资,腾讯公司赫然在列,另外还包括美团创始人王兴的个人投资。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 10月20日,《每日经济新闻》记者向摩拜单车发去采访函,但截至发稿前未收到任何回复。如何盈利  摩拜单车的盈利模式也成为了外界关注的焦点。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 尽管杭州楼市限购政策主要针对主城区,且主要针对非本市户籍,力度不大,但此前,合肥、南京、苏州已相继推出调控政策,长三角二线城市房价、地价、政策均出现击鼓传花。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期国家统计局数据显示投资开发意愿出现反弹,原因是一二线城市土地市场持续高温,房价上涨预期有增无减。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 此前,有大量的用户质疑摩拜单车“太重”、“太难骑”。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 10月20日,《每日经济新闻》记者向摩拜单车发去采访函,但截至发稿前未收到任何回复。如何盈利  摩拜单车的盈利模式也成为了外界关注的焦点。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 记者9月8日获悉,上海市政府副秘书长,市国资委党委书记、主任金兴明日前在接受《解放日报》采访时表示,未来五年的上海国资国企改革,首先是要着力服务国家战略和城市经济社会发展。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 值得关注的是,这些资本大多数都是此前没有在上海投资过的“新钱”。 10月20日,《每日经济新闻》记者向摩拜单车发去采访函,但截至发稿前未收到任何回复。如何盈利  摩拜单车的盈利模式也成为了外界关注的焦点。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。“沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。 因此,上海写字楼大宗交易成交活跃,最重要的原因还是上海写字楼市场的需求每年都在增长,而新增供应不多,目前也没有任何土地出让,所以对于卖方而言这是市场供需情况带来的结果。 届时,上述核心一二线城市房价上涨预期打破,投资客开始退场,核心城市周边也会出现降温,市场将回归以居住和改善为主的理性市场。上述业内人士提醒房企应关注未来1年左右的市场调整期。从政策面的趋势来看,上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性,并且随着调控政策(比如楼市限购)的从严执行,上述城市的短期投资价值正在降低,投资风险在增加。上海国资委:未来5年全面完成市管企业公司制改革。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。 届时,上述核心一二线城市房价上涨预期打破,投资客开始退场,核心城市周边也会出现降温,市场将回归以居住和改善为主的理性市场。上述业内人士提醒房企应关注未来1年左右的市场调整期。从政策面的趋势来看,上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性,并且随着调控政策(比如楼市限购)的从严执行,上述城市的短期投资价值正在降低,投资风险在增加。上海国资委:未来5年全面完成市管企业公司制改革。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 “沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 “沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。“沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。 高剑锋表示,摩拜现在也在跟政府合作,未来在打通整个智慧交通与智慧出行后,再利用跟政府所掌握的大数据,两者叠加,“现在摩拜等共享单车项目估值都这么高,也是看中大数据本身的价值”。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 博弈式创新  上海电气14日晚披露的重组方案看似寻常其实颇有新意——电气总公司拟给上市公司献上一份丰厚的“不动产”。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 从租户的角度而言,其成本有所下降:虽然租金有一定升幅,但租户可因得到5%或11%的增值税率返还而减轻其总体房地产租赁成本。“新钱”入场信号  “对于长实地产出售世纪汇广场,坦白说我并不觉得是卖方高位出售的心态明显。因为活跃在上海房地产市场上的无论是代理机构、投资者、业主或者租户,都知道目前浦东写字楼市场的租赁状况是严重供不应求。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 分析人士指出,伴随供应量增加,预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格有可能会出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及高价地频出的板块极有可能率先降价。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 对于“新钱”接盘此类项目,中商数据CEO周长青指出,运营商在对这类项目的运作维度上比较重要,但险资并没有商场运营背景。 交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 因此上述人士认为,现在是销售套现的好时机。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 据悉,目前摩拜使用的是信用分积分制度,不过由于处罚力度较小,随后又出台了新规,违停被举报查实将扣除20分信用分,低于80分的用户将以100元/半小时的价格收费。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 意料之外,情理之中。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。”有长期观察国资改革的人士如此表示。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 21世纪经济报道记者不完全统计获悉,今年以来,进入上海写字楼市场的大多数为境内资本、险资,比如光大安石(上海光翎投资)买下星光耀、H88 越虹广场,国华人寿买下SOHO世纪广场,上海人寿买下渣打银行大厦49%股权,中融鼎新买下七宝宝龙广场,崇邦买下金桥商业广场,万张资本买下中区广场等。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 另一方面,源自P2P公司以及新增供应的持续影响削弱了众多业主的市场情绪。 因此,上海写字楼大宗交易成交活跃,最重要的原因还是上海写字楼市场的需求每年都在增长,而新增供应不多,目前也没有任何土地出让,所以对于卖方而言这是市场供需情况带来的结果。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。 分析人士指出,伴随供应量增加,预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格有可能会出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及高价地频出的板块极有可能率先降价。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。 高剑锋向《每日经济新闻》记者表示,摩拜单车用户的体验是不一而足的,同时,对车辆的维护与管理也是令摩拜头疼的地方,“可以想象,在未来在二三线城市推广的难度肯定会更大,普通的三级市场车辆的损毁比例可能会更高”。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 ”  高剑锋认为,仅靠自行车盈利,难度还是很大的,“机会在于,通过自行车导入一定流量与用户,后面进一步是打通智慧交通与智慧出行,都打通后盈利模式就能找到”。硝烟四起  不过,不可否认的是,共享单车正成为越来越火热的领域,不论是王晓峰还是ofo创始人,现在都不需要担心资金的问题。据公开信息资料显示,2015年摩拜和ofo均先后获得投资方数百万元的融资,而今年以来,各路融资更是“你方唱罢我登台”:9月30日,摩拜单车宣布完成了1亿美元C轮融资;10月10日,ofo宣布完成1.3亿美元C轮融资,包括两周前滴滴出行的数千万美元C1轮战略投资,以及美国对冲基金Coatue、小米等领投的C2轮投资。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 尽管杭州楼市限购政策主要针对主城区,且主要针对非本市户籍,力度不大,但此前,合肥、南京、苏州已相继推出调控政策,长三角二线城市房价、地价、政策均出现击鼓传花。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期国家统计局数据显示投资开发意愿出现反弹,原因是一二线城市土地市场持续高温,房价上涨预期有增无减。 这使业主得以涨租,并推动全市平均租金环比增长2.5%或同比增长6.2%至人民币10.5元/天·平方米。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 另一方面,源自P2P公司以及新增供应的持续影响削弱了众多业主的市场情绪。 正荣御天(上海)置业发展有限公司股权于2016年1月被大股东质押给浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。 ”上述人士指出,新钱对市场缺乏敏感度,因此敢于入场,况且有的买家一旦有对物业持有5年以上的准备,一两年内市场低潮期对他们的收购计划并不会有影响。高力国际华东区域数据显示,第三季度上海写字楼平均租金录得环比增长,但市场情况较为复杂。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 意料之外,情理之中。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 据悉,目前摩拜使用的是信用分积分制度,不过由于处罚力度较小,随后又出台了新规,违停被举报查实将扣除20分信用分,低于80分的用户将以100元/半小时的价格收费。 金兴明还表示,上海将推动国资管理创新,践行资本监管服务企业宗旨,包括依法履行出资人职责,重点落实“两张清单”、做到“四个管好”。两张清单,即落实执行权力和责任清单、事中事后监管清单,实现标准化流程、透明化运作、协同化办理。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 高剑锋向《每日经济新闻》记者表示,摩拜单车用户的体验是不一而足的,同时,对车辆的维护与管理也是令摩拜头疼的地方,“可以想象,在未来在二三线城市推广的难度肯定会更大,普通的三级市场车辆的损毁比例可能会更高”。 另一方面,源自P2P公司以及新增供应的持续影响削弱了众多业主的市场情绪。 交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 此前,有大量的用户质疑摩拜单车“太重”、“太难骑”。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 值得关注的是,这些资本大多数都是此前没有在上海投资过的“新钱”。2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 “到目前为止,还没有用户被新规处罚过”。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 10月20日,中略资本创始合伙人高剑锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,仅靠自行车单一模式盈利还是有一定难度的,“机会在于,通过自行车导入一定的流量与用户,后面进一步打通智慧交通与智慧出行,这是未来模式提升、估值提升的下一步的方向”。管理难题  10月19日下午,摩拜与宝山区战略合作启动仪式在上海市宝山区中成智谷举行,最吸引人眼球的莫过于摩拜推出轻骑版“mobike lite”,该车重量17公斤,相比原来的摩拜小橙车25公斤轻了不少,每辆单车造价1000元以下,费用降低为每半小时0.5元,第一批将在北京和上海推出。 据悉,目前摩拜使用的是信用分积分制度,不过由于处罚力度较小,随后又出台了新规,违停被举报查实将扣除20分信用分,低于80分的用户将以100元/半小时的价格收费。 据了解,摩拜采用“高价车+自产车”的双重模式,靠高价押金,来扩大再生产;ofo采用低价小黄车和部分用户共享的轻模式,部分用户可以将自己的单车共享给ofo,从而获得所有ofo的免费使用权。但是,无论是政府主导的城市单车系统还是摩拜、ofo都尚未找到一个有效的盈利模式。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 正荣御天(上海)置业发展有限公司股权于2016年1月被大股东质押给浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 但核心二线城市的房价上涨预期仍然存在,此时进场仍有利可图,这成为投资客持续进场核心二线城市楼市的很重要的原因。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 尽管杭州楼市限购政策主要针对主城区,且主要针对非本市户籍,力度不大,但此前,合肥、南京、苏州已相继推出调控政策,长三角二线城市房价、地价、政策均出现击鼓传花。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期国家统计局数据显示投资开发意愿出现反弹,原因是一二线城市土地市场持续高温,房价上涨预期有增无减。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 上海加码整饬楼市乱象:8家房企被查 7家中介受罚。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 从租户的角度而言,其成本有所下降:虽然租金有一定升幅,但租户可因得到5%或11%的增值税率返还而减轻其总体房地产租赁成本。“新钱”入场信号  “对于长实地产出售世纪汇广场,坦白说我并不觉得是卖方高位出售的心态明显。因为活跃在上海房地产市场上的无论是代理机构、投资者、业主或者租户,都知道目前浦东写字楼市场的租赁状况是严重供不应求。 据《每日经济新闻》记者获得的最新消息,10月13日,摩拜单车已经确认完成最新一轮融资,腾讯公司赫然在列,另外还包括美团创始人王兴的个人投资。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 届时,上述核心一二线城市房价上涨预期打破,投资客开始退场,核心城市周边也会出现降温,市场将回归以居住和改善为主的理性市场。上述业内人士提醒房企应关注未来1年左右的市场调整期。从政策面的趋势来看,上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性,并且随着调控政策(比如楼市限购)的从严执行,上述城市的短期投资价值正在降低,投资风险在增加。上海国资委:未来5年全面完成市管企业公司制改革。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 高剑锋向《每日经济新闻》记者表示,摩拜单车用户的体验是不一而足的,同时,对车辆的维护与管理也是令摩拜头疼的地方,“可以想象,在未来在二三线城市推广的难度肯定会更大,普通的三级市场车辆的损毁比例可能会更高”。 14日晚,上海电气发布重大资产收购预案,为近期手法多样、力度空前的上海国资改革再添创新案例。 金兴明还表示,上海将推动国资管理创新,践行资本监管服务企业宗旨,包括依法履行出资人职责,重点落实“两张清单”、做到“四个管好”。两张清单,即落实执行权力和责任清单、事中事后监管清单,实现标准化流程、透明化运作、协同化办理。 上海加码整饬楼市乱象:8家房企被查 7家中介受罚。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 对于“新钱”接盘此类项目,中商数据CEO周长青指出,运营商在对这类项目的运作维度上比较重要,但险资并没有商场运营背景。 上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 意料之外,情理之中。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 此外,商业用房库存仍在增加,不过比前期增加量有所减少,情况在逐步好转。核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。 第二个阶段为4-7月,今年3月底,京沪深楼市新政出台或执行层面从严,投资客开始转战类住宅产品,周边核心热点城市的优质项目也成为它们涉猎的对象。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 由于摩拜单车上线时间较短,以平均每日3次、每次不超过半小时计算,一辆摩拜单车的日收入为3元,想要收回3000元的成本,在不改变收费规则的情况下,也至少需要33个月。 高剑锋表示,摩拜现在也在跟政府合作,未来在打通整个智慧交通与智慧出行后,再利用跟政府所掌握的大数据,两者叠加,“现在摩拜等共享单车项目估值都这么高,也是看中大数据本身的价值”。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 这使业主得以涨租,并推动全市平均租金环比增长2.5%或同比增长6.2%至人民币10.5元/天·平方米。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 尽管杭州楼市限购政策主要针对主城区,且主要针对非本市户籍,力度不大,但此前,合肥、南京、苏州已相继推出调控政策,长三角二线城市房价、地价、政策均出现击鼓传花。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期国家统计局数据显示投资开发意愿出现反弹,原因是一二线城市土地市场持续高温,房价上涨预期有增无减。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。 但核心二线城市的房价上涨预期仍然存在,此时进场仍有利可图,这成为投资客持续进场核心二线城市楼市的很重要的原因。 据《每日经济新闻》记者获得的最新消息,10月13日,摩拜单车已经确认完成最新一轮融资,腾讯公司赫然在列,另外还包括美团创始人王兴的个人投资。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 “到目前为止,还没有用户被新规处罚过”。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 分析人士指出,伴随供应量增加,预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格有可能会出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及高价地频出的板块极有可能率先降价。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 尽管杭州楼市限购政策主要针对主城区,且主要针对非本市户籍,力度不大,但此前,合肥、南京、苏州已相继推出调控政策,长三角二线城市房价、地价、政策均出现击鼓传花。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期国家统计局数据显示投资开发意愿出现反弹,原因是一二线城市土地市场持续高温,房价上涨预期有增无减。 由于摩拜单车上线时间较短,以平均每日3次、每次不超过半小时计算,一辆摩拜单车的日收入为3元,想要收回3000元的成本,在不改变收费规则的情况下,也至少需要33个月。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 高剑锋向《每日经济新闻》记者表示,摩拜单车用户的体验是不一而足的,同时,对车辆的维护与管理也是令摩拜头疼的地方,“可以想象,在未来在二三线城市推广的难度肯定会更大,普通的三级市场车辆的损毁比例可能会更高”。 ”上海市副市长周波在11月4日上海市政府召开的国企改革创新工作座谈会上如此表示。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 从租户的角度而言,其成本有所下降:虽然租金有一定升幅,但租户可因得到5%或11%的增值税率返还而减轻其总体房地产租赁成本。“新钱”入场信号  “对于长实地产出售世纪汇广场,坦白说我并不觉得是卖方高位出售的心态明显。因为活跃在上海房地产市场上的无论是代理机构、投资者、业主或者租户,都知道目前浦东写字楼市场的租赁状况是严重供不应求。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 14日晚,上海电气发布重大资产收购预案,为近期手法多样、力度空前的上海国资改革再添创新案例。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 意料之外,情理之中。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 14日晚,上海电气发布重大资产收购预案,为近期手法多样、力度空前的上海国资改革再添创新案例。 此外,商业用房库存仍在增加,不过比前期增加量有所减少,情况在逐步好转。核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。 ”  高剑锋认为,仅靠自行车盈利,难度还是很大的,“机会在于,通过自行车导入一定流量与用户,后面进一步是打通智慧交通与智慧出行,都打通后盈利模式就能找到”。硝烟四起  不过,不可否认的是,共享单车正成为越来越火热的领域,不论是王晓峰还是ofo创始人,现在都不需要担心资金的问题。据公开信息资料显示,2015年摩拜和ofo均先后获得投资方数百万元的融资,而今年以来,各路融资更是“你方唱罢我登台”:9月30日,摩拜单车宣布完成了1亿美元C轮融资;10月10日,ofo宣布完成1.3亿美元C轮融资,包括两周前滴滴出行的数千万美元C1轮战略投资,以及美国对冲基金Coatue、小米等领投的C2轮投资。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 对于“新钱”接盘此类项目,中商数据CEO周长青指出,运营商在对这类项目的运作维度上比较重要,但险资并没有商场运营背景。 正荣御天(上海)置业发展有限公司股权于2016年1月被大股东质押给浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 “到目前为止,还没有用户被新规处罚过”。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 10月20日,中略资本创始合伙人高剑锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,仅靠自行车单一模式盈利还是有一定难度的,“机会在于,通过自行车导入一定的流量与用户,后面进一步打通智慧交通与智慧出行,这是未来模式提升、估值提升的下一步的方向”。管理难题  10月19日下午,摩拜与宝山区战略合作启动仪式在上海市宝山区中成智谷举行,最吸引人眼球的莫过于摩拜推出轻骑版“mobike lite”,该车重量17公斤,相比原来的摩拜小橙车25公斤轻了不少,每辆单车造价1000元以下,费用降低为每半小时0.5元,第一批将在北京和上海推出。 ”上述人士指出,新钱对市场缺乏敏感度,因此敢于入场,况且有的买家一旦有对物业持有5年以上的准备,一两年内市场低潮期对他们的收购计划并不会有影响。高力国际华东区域数据显示,第三季度上海写字楼平均租金录得环比增长,但市场情况较为复杂。 10月20日,中略资本创始合伙人高剑锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,仅靠自行车单一模式盈利还是有一定难度的,“机会在于,通过自行车导入一定的流量与用户,后面进一步打通智慧交通与智慧出行,这是未来模式提升、估值提升的下一步的方向”。管理难题  10月19日下午,摩拜与宝山区战略合作启动仪式在上海市宝山区中成智谷举行,最吸引人眼球的莫过于摩拜推出轻骑版“mobike lite”,该车重量17公斤,相比原来的摩拜小橙车25公斤轻了不少,每辆单车造价1000元以下,费用降低为每半小时0.5元,第一批将在北京和上海推出。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 值得关注的是,这些资本大多数都是此前没有在上海投资过的“新钱”。 上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。“沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。 21世纪经济报道记者不完全统计获悉,今年以来,进入上海写字楼市场的大多数为境内资本、险资,比如光大安石(上海光翎投资)买下星光耀、H88 越虹广场,国华人寿买下SOHO世纪广场,上海人寿买下渣打银行大厦49%股权,中融鼎新买下七宝宝龙广场,崇邦买下金桥商业广场,万张资本买下中区广场等。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 据《新闻晨报》报道,摩拜单车违停不是小问题,有人把车推进公司,带回家中,更有甚者把车扔进河里,而车身上的二维码也常常被涂抹甚至破坏。一位摩拜相关负责人曾公开表示,“从7月初到现在,经系统统计,遭遇人为破坏的车在150辆左右。”摩拜创始人之一王晓峰也曾表示,摩拜单车在上海的损坏率超过了10%。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。 金兴明还表示,上海将推动国资管理创新,践行资本监管服务企业宗旨,包括依法履行出资人职责,重点落实“两张清单”、做到“四个管好”。两张清单,即落实执行权力和责任清单、事中事后监管清单,实现标准化流程、透明化运作、协同化办理。 记者9月8日获悉,上海市政府副秘书长,市国资委党委书记、主任金兴明日前在接受《解放日报》采访时表示,未来五年的上海国资国企改革,首先是要着力服务国家战略和城市经济社会发展。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 第二个阶段为4-7月,今年3月底,京沪深楼市新政出台或执行层面从严,投资客开始转战类住宅产品,周边核心热点城市的优质项目也成为它们涉猎的对象。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 据悉,目前摩拜使用的是信用分积分制度,不过由于处罚力度较小,随后又出台了新规,违停被举报查实将扣除20分信用分,低于80分的用户将以100元/半小时的价格收费。 交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。正荣御天(上海)置业发展有限公司股权于2016年1月被大股东质押给浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 四个管好,即管好资本布局、规范资本运作、提高资本回报、维护资本安全。今年上海将重点深化企业分类监管和分类发展,竞争类企业加大重组整合、产融结合、两化融合力度,以公众公司为主要实现形式,积极稳妥发展混合所有制经济;功能类和公共服务类企业坚持市场化、专业化,提高资源配置效率和公共服务能力。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 “沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 此前,有大量的用户质疑摩拜单车“太重”、“太难骑”。 届时,上述核心一二线城市房价上涨预期打破,投资客开始退场,核心城市周边也会出现降温,市场将回归以居住和改善为主的理性市场。上述业内人士提醒房企应关注未来1年左右的市场调整期。从政策面的趋势来看,上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性,并且随着调控政策(比如楼市限购)的从严执行,上述城市的短期投资价值正在降低,投资风险在增加。上海国资委:未来5年全面完成市管企业公司制改革。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 “沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 此前,有大量的用户质疑摩拜单车“太重”、“太难骑”。 上海加码整饬楼市乱象:8家房企被查 7家中介受罚。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 此外,商业用房库存仍在增加,不过比前期增加量有所减少,情况在逐步好转。核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。 金兴明还表示,上海将推动国资管理创新,践行资本监管服务企业宗旨,包括依法履行出资人职责,重点落实“两张清单”、做到“四个管好”。两张清单,即落实执行权力和责任清单、事中事后监管清单,实现标准化流程、透明化运作、协同化办理。 记者9月8日获悉,上海市政府副秘书长,市国资委党委书记、主任金兴明日前在接受《解放日报》采访时表示,未来五年的上海国资国企改革,首先是要着力服务国家战略和城市经济社会发展。 ”上海市副市长周波在11月4日上海市政府召开的国企改革创新工作座谈会上如此表示。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 上海加码整饬楼市乱象:8家房企被查 7家中介受罚。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 据《新闻晨报》报道,摩拜单车违停不是小问题,有人把车推进公司,带回家中,更有甚者把车扔进河里,而车身上的二维码也常常被涂抹甚至破坏。一位摩拜相关负责人曾公开表示,“从7月初到现在,经系统统计,遭遇人为破坏的车在150辆左右。”摩拜创始人之一王晓峰也曾表示,摩拜单车在上海的损坏率超过了10%。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。因此,上海写字楼大宗交易成交活跃,最重要的原因还是上海写字楼市场的需求每年都在增长,而新增供应不多,目前也没有任何土地出让,所以对于卖方而言这是市场供需情况带来的结果。 因此上述人士认为,现在是销售套现的好时机。 尽管杭州楼市限购政策主要针对主城区,且主要针对非本市户籍,力度不大,但此前,合肥、南京、苏州已相继推出调控政策,长三角二线城市房价、地价、政策均出现击鼓传花。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期国家统计局数据显示投资开发意愿出现反弹,原因是一二线城市土地市场持续高温,房价上涨预期有增无减。 从租户的角度而言,其成本有所下降:虽然租金有一定升幅,但租户可因得到5%或11%的增值税率返还而减轻其总体房地产租赁成本。“新钱”入场信号  “对于长实地产出售世纪汇广场,坦白说我并不觉得是卖方高位出售的心态明显。因为活跃在上海房地产市场上的无论是代理机构、投资者、业主或者租户,都知道目前浦东写字楼市场的租赁状况是严重供不应求。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 记者9月8日获悉,上海市政府副秘书长,市国资委党委书记、主任金兴明日前在接受《解放日报》采访时表示,未来五年的上海国资国企改革,首先是要着力服务国家战略和城市经济社会发展。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 21世纪经济报道记者不完全统计获悉,今年以来,进入上海写字楼市场的大多数为境内资本、险资,比如光大安石(上海光翎投资)买下星光耀、H88 越虹广场,国华人寿买下SOHO世纪广场,上海人寿买下渣打银行大厦49%股权,中融鼎新买下七宝宝龙广场,崇邦买下金桥商业广场,万张资本买下中区广场等。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。 博弈式创新  上海电气14日晚披露的重组方案看似寻常其实颇有新意——电气总公司拟给上市公司献上一份丰厚的“不动产”。 对于“新钱”接盘此类项目,中商数据CEO周长青指出,运营商在对这类项目的运作维度上比较重要,但险资并没有商场运营背景。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 ”上述人士指出,新钱对市场缺乏敏感度,因此敢于入场,况且有的买家一旦有对物业持有5年以上的准备,一两年内市场低潮期对他们的收购计划并不会有影响。高力国际华东区域数据显示,第三季度上海写字楼平均租金录得环比增长,但市场情况较为复杂。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 “到目前为止,还没有用户被新规处罚过”。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 届时,上述核心一二线城市房价上涨预期打破,投资客开始退场,核心城市周边也会出现降温,市场将回归以居住和改善为主的理性市场。上述业内人士提醒房企应关注未来1年左右的市场调整期。从政策面的趋势来看,上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性,并且随着调控政策(比如楼市限购)的从严执行,上述城市的短期投资价值正在降低,投资风险在增加。上海国资委:未来5年全面完成市管企业公司制改革。 金兴明还表示,上海将推动国资管理创新,践行资本监管服务企业宗旨,包括依法履行出资人职责,重点落实“两张清单”、做到“四个管好”。两张清单,即落实执行权力和责任清单、事中事后监管清单,实现标准化流程、透明化运作、协同化办理。 对于“新钱”接盘此类项目,中商数据CEO周长青指出,运营商在对这类项目的运作维度上比较重要,但险资并没有商场运营背景。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 “沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 值得关注的是,这些资本大多数都是此前没有在上海投资过的“新钱”。10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 第二个阶段为4-7月,今年3月底,京沪深楼市新政出台或执行层面从严,投资客开始转战类住宅产品,周边核心热点城市的优质项目也成为它们涉猎的对象。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 高剑锋表示,摩拜现在也在跟政府合作,未来在打通整个智慧交通与智慧出行后,再利用跟政府所掌握的大数据,两者叠加,“现在摩拜等共享单车项目估值都这么高,也是看中大数据本身的价值”。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 从租户的角度而言,其成本有所下降:虽然租金有一定升幅,但租户可因得到5%或11%的增值税率返还而减轻其总体房地产租赁成本。“新钱”入场信号  “对于长实地产出售世纪汇广场,坦白说我并不觉得是卖方高位出售的心态明显。因为活跃在上海房地产市场上的无论是代理机构、投资者、业主或者租户,都知道目前浦东写字楼市场的租赁状况是严重供不应求。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 10月20日,《每日经济新闻》记者向摩拜单车发去采访函,但截至发稿前未收到任何回复。如何盈利  摩拜单车的盈利模式也成为了外界关注的焦点。 但核心二线城市的房价上涨预期仍然存在,此时进场仍有利可图,这成为投资客持续进场核心二线城市楼市的很重要的原因。 高剑锋向《每日经济新闻》记者表示,摩拜单车用户的体验是不一而足的,同时,对车辆的维护与管理也是令摩拜头疼的地方,“可以想象,在未来在二三线城市推广的难度肯定会更大,普通的三级市场车辆的损毁比例可能会更高”。 据了解,摩拜采用“高价车+自产车”的双重模式,靠高价押金,来扩大再生产;ofo采用低价小黄车和部分用户共享的轻模式,部分用户可以将自己的单车共享给ofo,从而获得所有ofo的免费使用权。但是,无论是政府主导的城市单车系统还是摩拜、ofo都尚未找到一个有效的盈利模式。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 此前,有大量的用户质疑摩拜单车“太重”、“太难骑”。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。“沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 由于摩拜单车上线时间较短,以平均每日3次、每次不超过半小时计算,一辆摩拜单车的日收入为3元,想要收回3000元的成本,在不改变收费规则的情况下,也至少需要33个月。 金兴明还表示,上海将推动国资管理创新,践行资本监管服务企业宗旨,包括依法履行出资人职责,重点落实“两张清单”、做到“四个管好”。两张清单,即落实执行权力和责任清单、事中事后监管清单,实现标准化流程、透明化运作、协同化办理。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 ”上海市副市长周波在11月4日上海市政府召开的国企改革创新工作座谈会上如此表示。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。 记者9月8日获悉,上海市政府副秘书长,市国资委党委书记、主任金兴明日前在接受《解放日报》采访时表示,未来五年的上海国资国企改革,首先是要着力服务国家战略和城市经济社会发展。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 由于摩拜单车上线时间较短,以平均每日3次、每次不超过半小时计算,一辆摩拜单车的日收入为3元,想要收回3000元的成本,在不改变收费规则的情况下,也至少需要33个月。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 因此,上海写字楼大宗交易成交活跃,最重要的原因还是上海写字楼市场的需求每年都在增长,而新增供应不多,目前也没有任何土地出让,所以对于卖方而言这是市场供需情况带来的结果。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 金兴明还表示,上海将推动国资管理创新,践行资本监管服务企业宗旨,包括依法履行出资人职责,重点落实“两张清单”、做到“四个管好”。两张清单,即落实执行权力和责任清单、事中事后监管清单,实现标准化流程、透明化运作、协同化办理。 因此,上海写字楼大宗交易成交活跃,最重要的原因还是上海写字楼市场的需求每年都在增长,而新增供应不多,目前也没有任何土地出让,所以对于卖方而言这是市场供需情况带来的结果。 ”  高剑锋认为,仅靠自行车盈利,难度还是很大的,“机会在于,通过自行车导入一定流量与用户,后面进一步是打通智慧交通与智慧出行,都打通后盈利模式就能找到”。硝烟四起  不过,不可否认的是,共享单车正成为越来越火热的领域,不论是王晓峰还是ofo创始人,现在都不需要担心资金的问题。据公开信息资料显示,2015年摩拜和ofo均先后获得投资方数百万元的融资,而今年以来,各路融资更是“你方唱罢我登台”:9月30日,摩拜单车宣布完成了1亿美元C轮融资;10月10日,ofo宣布完成1.3亿美元C轮融资,包括两周前滴滴出行的数千万美元C1轮战略投资,以及美国对冲基金Coatue、小米等领投的C2轮投资。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。“沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 10月20日,中略资本创始合伙人高剑锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,仅靠自行车单一模式盈利还是有一定难度的,“机会在于,通过自行车导入一定的流量与用户,后面进一步打通智慧交通与智慧出行,这是未来模式提升、估值提升的下一步的方向”。管理难题  10月19日下午,摩拜与宝山区战略合作启动仪式在上海市宝山区中成智谷举行,最吸引人眼球的莫过于摩拜推出轻骑版“mobike lite”,该车重量17公斤,相比原来的摩拜小橙车25公斤轻了不少,每辆单车造价1000元以下,费用降低为每半小时0.5元,第一批将在北京和上海推出。 记者9月8日获悉,上海市政府副秘书长,市国资委党委书记、主任金兴明日前在接受《解放日报》采访时表示,未来五年的上海国资国企改革,首先是要着力服务国家战略和城市经济社会发展。 在第三季度,上海写字楼租金环比下跌2.0%至9.8元/天·平方米,超甲级写字楼的平均租金环比大跌3.7%至13元/天·平方米。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 ”  高剑锋认为,仅靠自行车盈利,难度还是很大的,“机会在于,通过自行车导入一定流量与用户,后面进一步是打通智慧交通与智慧出行,都打通后盈利模式就能找到”。硝烟四起  不过,不可否认的是,共享单车正成为越来越火热的领域,不论是王晓峰还是ofo创始人,现在都不需要担心资金的问题。据公开信息资料显示,2015年摩拜和ofo均先后获得投资方数百万元的融资,而今年以来,各路融资更是“你方唱罢我登台”:9月30日,摩拜单车宣布完成了1亿美元C轮融资;10月10日,ofo宣布完成1.3亿美元C轮融资,包括两周前滴滴出行的数千万美元C1轮战略投资,以及美国对冲基金Coatue、小米等领投的C2轮投资。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 因此,上海写字楼大宗交易成交活跃,最重要的原因还是上海写字楼市场的需求每年都在增长,而新增供应不多,目前也没有任何土地出让,所以对于卖方而言这是市场供需情况带来的结果。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 21世纪经济报道记者不完全统计获悉,今年以来,进入上海写字楼市场的大多数为境内资本、险资,比如光大安石(上海光翎投资)买下星光耀、H88 越虹广场,国华人寿买下SOHO世纪广场,上海人寿买下渣打银行大厦49%股权,中融鼎新买下七宝宝龙广场,崇邦买下金桥商业广场,万张资本买下中区广场等。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。“沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。 届时,上述核心一二线城市房价上涨预期打破,投资客开始退场,核心城市周边也会出现降温,市场将回归以居住和改善为主的理性市场。上述业内人士提醒房企应关注未来1年左右的市场调整期。从政策面的趋势来看,上述热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性,并且随着调控政策(比如楼市限购)的从严执行,上述城市的短期投资价值正在降低,投资风险在增加。上海国资委:未来5年全面完成市管企业公司制改革。 博弈式创新  上海电气14日晚披露的重组方案看似寻常其实颇有新意——电气总公司拟给上市公司献上一份丰厚的“不动产”。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 ”  高剑锋认为,仅靠自行车盈利,难度还是很大的,“机会在于,通过自行车导入一定流量与用户,后面进一步是打通智慧交通与智慧出行,都打通后盈利模式就能找到”。硝烟四起  不过,不可否认的是,共享单车正成为越来越火热的领域,不论是王晓峰还是ofo创始人,现在都不需要担心资金的问题。据公开信息资料显示,2015年摩拜和ofo均先后获得投资方数百万元的融资,而今年以来,各路融资更是“你方唱罢我登台”:9月30日,摩拜单车宣布完成了1亿美元C轮融资;10月10日,ofo宣布完成1.3亿美元C轮融资,包括两周前滴滴出行的数千万美元C1轮战略投资,以及美国对冲基金Coatue、小米等领投的C2轮投资。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。 四个管好,即管好资本布局、规范资本运作、提高资本回报、维护资本安全。今年上海将重点深化企业分类监管和分类发展,竞争类企业加大重组整合、产融结合、两化融合力度,以公众公司为主要实现形式,积极稳妥发展混合所有制经济;功能类和公共服务类企业坚持市场化、专业化,提高资源配置效率和公共服务能力。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 10月20日,《每日经济新闻》记者向摩拜单车发去采访函,但截至发稿前未收到任何回复。如何盈利  摩拜单车的盈利模式也成为了外界关注的焦点。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 对于“新钱”接盘此类项目,中商数据CEO周长青指出,运营商在对这类项目的运作维度上比较重要,但险资并没有商场运营背景。 但核心二线城市的房价上涨预期仍然存在,此时进场仍有利可图,这成为投资客持续进场核心二线城市楼市的很重要的原因。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 尽管杭州楼市限购政策主要针对主城区,且主要针对非本市户籍,力度不大,但此前,合肥、南京、苏州已相继推出调控政策,长三角二线城市房价、地价、政策均出现击鼓传花。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期国家统计局数据显示投资开发意愿出现反弹,原因是一二线城市土地市场持续高温,房价上涨预期有增无减。 此外,商业用房库存仍在增加,不过比前期增加量有所减少,情况在逐步好转。核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。另一方面,源自P2P公司以及新增供应的持续影响削弱了众多业主的市场情绪。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 高剑锋向《每日经济新闻》记者表示,摩拜单车用户的体验是不一而足的,同时,对车辆的维护与管理也是令摩拜头疼的地方,“可以想象,在未来在二三线城市推广的难度肯定会更大,普通的三级市场车辆的损毁比例可能会更高”。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 但核心二线城市的房价上涨预期仍然存在,此时进场仍有利可图,这成为投资客持续进场核心二线城市楼市的很重要的原因。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 对于“新钱”接盘此类项目,中商数据CEO周长青指出,运营商在对这类项目的运作维度上比较重要,但险资并没有商场运营背景。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 记者9月8日获悉,上海市政府副秘书长,市国资委党委书记、主任金兴明日前在接受《解放日报》采访时表示,未来五年的上海国资国企改革,首先是要着力服务国家战略和城市经济社会发展。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 “沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 此外,商业用房库存仍在增加,不过比前期增加量有所减少,情况在逐步好转。核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。 由于摩拜单车上线时间较短,以平均每日3次、每次不超过半小时计算,一辆摩拜单车的日收入为3元,想要收回3000元的成本,在不改变收费规则的情况下,也至少需要33个月。 此前,有大量的用户质疑摩拜单车“太重”、“太难骑”。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 据《每日经济新闻》记者获得的最新消息,10月13日,摩拜单车已经确认完成最新一轮融资,腾讯公司赫然在列,另外还包括美团创始人王兴的个人投资。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 10月20日,中略资本创始合伙人高剑锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,仅靠自行车单一模式盈利还是有一定难度的,“机会在于,通过自行车导入一定的流量与用户,后面进一步打通智慧交通与智慧出行,这是未来模式提升、估值提升的下一步的方向”。管理难题  10月19日下午,摩拜与宝山区战略合作启动仪式在上海市宝山区中成智谷举行,最吸引人眼球的莫过于摩拜推出轻骑版“mobike lite”,该车重量17公斤,相比原来的摩拜小橙车25公斤轻了不少,每辆单车造价1000元以下,费用降低为每半小时0.5元,第一批将在北京和上海推出。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 据《新闻晨报》报道,摩拜单车违停不是小问题,有人把车推进公司,带回家中,更有甚者把车扔进河里,而车身上的二维码也常常被涂抹甚至破坏。一位摩拜相关负责人曾公开表示,“从7月初到现在,经系统统计,遭遇人为破坏的车在150辆左右。”摩拜创始人之一王晓峰也曾表示,摩拜单车在上海的损坏率超过了10%。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 而此前3-4年内买入的写字楼,已经有一定溢价,此时套现显然是适当时机,比如凯雷基金在2013年以16.7亿收购中区广场,尽管日前万丈资本的收购价格并未透露,但是根据该片区的租金涨幅也可见其物业估值。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 而此前3-4年内买入的写字楼,已经有一定溢价,此时套现显然是适当时机,比如凯雷基金在2013年以16.7亿收购中区广场,尽管日前万丈资本的收购价格并未透露,但是根据该片区的租金涨幅也可见其物业估值。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 分析人士指出,伴随供应量增加,预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格有可能会出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及高价地频出的板块极有可能率先降价。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 据《新闻晨报》报道,摩拜单车违停不是小问题,有人把车推进公司,带回家中,更有甚者把车扔进河里,而车身上的二维码也常常被涂抹甚至破坏。一位摩拜相关负责人曾公开表示,“从7月初到现在,经系统统计,遭遇人为破坏的车在150辆左右。”摩拜创始人之一王晓峰也曾表示,摩拜单车在上海的损坏率超过了10%。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。 从租户的角度而言,其成本有所下降:虽然租金有一定升幅,但租户可因得到5%或11%的增值税率返还而减轻其总体房地产租赁成本。“新钱”入场信号  “对于长实地产出售世纪汇广场,坦白说我并不觉得是卖方高位出售的心态明显。因为活跃在上海房地产市场上的无论是代理机构、投资者、业主或者租户,都知道目前浦东写字楼市场的租赁状况是严重供不应求。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 14日晚,上海电气发布重大资产收购预案,为近期手法多样、力度空前的上海国资改革再添创新案例。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 四个管好,即管好资本布局、规范资本运作、提高资本回报、维护资本安全。今年上海将重点深化企业分类监管和分类发展,竞争类企业加大重组整合、产融结合、两化融合力度,以公众公司为主要实现形式,积极稳妥发展混合所有制经济;功能类和公共服务类企业坚持市场化、专业化,提高资源配置效率和公共服务能力。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。 ”上述人士指出,新钱对市场缺乏敏感度,因此敢于入场,况且有的买家一旦有对物业持有5年以上的准备,一两年内市场低潮期对他们的收购计划并不会有影响。高力国际华东区域数据显示,第三季度上海写字楼平均租金录得环比增长,但市场情况较为复杂。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 另一方面,源自P2P公司以及新增供应的持续影响削弱了众多业主的市场情绪。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 尽管杭州楼市限购政策主要针对主城区,且主要针对非本市户籍,力度不大,但此前,合肥、南京、苏州已相继推出调控政策,长三角二线城市房价、地价、政策均出现击鼓传花。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期国家统计局数据显示投资开发意愿出现反弹,原因是一二线城市土地市场持续高温,房价上涨预期有增无减。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 21世纪经济报道记者不完全统计获悉,今年以来,进入上海写字楼市场的大多数为境内资本、险资,比如光大安石(上海光翎投资)买下星光耀、H88 越虹广场,国华人寿买下SOHO世纪广场,上海人寿买下渣打银行大厦49%股权,中融鼎新买下七宝宝龙广场,崇邦买下金桥商业广场,万张资本买下中区广场等。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 对于“新钱”接盘此类项目,中商数据CEO周长青指出,运营商在对这类项目的运作维度上比较重要,但险资并没有商场运营背景。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。 在第三季度,上海写字楼租金环比下跌2.0%至9.8元/天·平方米,超甲级写字楼的平均租金环比大跌3.7%至13元/天·平方米。此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 金兴明还表示,上海将推动国资管理创新,践行资本监管服务企业宗旨,包括依法履行出资人职责,重点落实“两张清单”、做到“四个管好”。两张清单,即落实执行权力和责任清单、事中事后监管清单,实现标准化流程、透明化运作、协同化办理。 14日晚,上海电气发布重大资产收购预案,为近期手法多样、力度空前的上海国资改革再添创新案例。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 在第三季度,上海写字楼租金环比下跌2.0%至9.8元/天·平方米,超甲级写字楼的平均租金环比大跌3.7%至13元/天·平方米。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 四个管好,即管好资本布局、规范资本运作、提高资本回报、维护资本安全。今年上海将重点深化企业分类监管和分类发展,竞争类企业加大重组整合、产融结合、两化融合力度,以公众公司为主要实现形式,积极稳妥发展混合所有制经济;功能类和公共服务类企业坚持市场化、专业化,提高资源配置效率和公共服务能力。 14日晚,上海电气发布重大资产收购预案,为近期手法多样、力度空前的上海国资改革再添创新案例。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 但核心二线城市的房价上涨预期仍然存在,此时进场仍有利可图,这成为投资客持续进场核心二线城市楼市的很重要的原因。 高剑锋向《每日经济新闻》记者表示,摩拜单车用户的体验是不一而足的,同时,对车辆的维护与管理也是令摩拜头疼的地方,“可以想象,在未来在二三线城市推广的难度肯定会更大,普通的三级市场车辆的损毁比例可能会更高”。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。 由于摩拜单车上线时间较短,以平均每日3次、每次不超过半小时计算,一辆摩拜单车的日收入为3元,想要收回3000元的成本,在不改变收费规则的情况下,也至少需要33个月。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 “沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 ”上海市副市长周波在11月4日上海市政府召开的国企改革创新工作座谈会上如此表示。 金兴明还表示,上海将推动国资管理创新,践行资本监管服务企业宗旨,包括依法履行出资人职责,重点落实“两张清单”、做到“四个管好”。两张清单,即落实执行权力和责任清单、事中事后监管清单,实现标准化流程、透明化运作、协同化办理。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。 此前,有大量的用户质疑摩拜单车“太重”、“太难骑”。 上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 另一方面,源自P2P公司以及新增供应的持续影响削弱了众多业主的市场情绪。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 从租户的角度而言,其成本有所下降:虽然租金有一定升幅,但租户可因得到5%或11%的增值税率返还而减轻其总体房地产租赁成本。“新钱”入场信号  “对于长实地产出售世纪汇广场,坦白说我并不觉得是卖方高位出售的心态明显。因为活跃在上海房地产市场上的无论是代理机构、投资者、业主或者租户,都知道目前浦东写字楼市场的租赁状况是严重供不应求。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 据《新闻晨报》报道,摩拜单车违停不是小问题,有人把车推进公司,带回家中,更有甚者把车扔进河里,而车身上的二维码也常常被涂抹甚至破坏。一位摩拜相关负责人曾公开表示,“从7月初到现在,经系统统计,遭遇人为破坏的车在150辆左右。”摩拜创始人之一王晓峰也曾表示,摩拜单车在上海的损坏率超过了10%。 第二个阶段为4-7月,今年3月底,京沪深楼市新政出台或执行层面从严,投资客开始转战类住宅产品,周边核心热点城市的优质项目也成为它们涉猎的对象。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 上海加码整饬楼市乱象:8家房企被查 7家中介受罚。 据介绍,自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来,上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作,查处了一批违法违规案件。但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 此外,商业用房库存仍在增加,不过比前期增加量有所减少,情况在逐步好转。核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。 10月20日,《每日经济新闻》记者向摩拜单车发去采访函,但截至发稿前未收到任何回复。如何盈利  摩拜单车的盈利模式也成为了外界关注的焦点。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 ”上海市副市长周波在11月4日上海市政府召开的国企改革创新工作座谈会上如此表示。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 意料之外,情理之中。 因此,上海写字楼大宗交易成交活跃,最重要的原因还是上海写字楼市场的需求每年都在增长,而新增供应不多,目前也没有任何土地出让,所以对于卖方而言这是市场供需情况带来的结果。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 10月20日,《每日经济新闻》记者向摩拜单车发去采访函,但截至发稿前未收到任何回复。如何盈利  摩拜单车的盈利模式也成为了外界关注的焦点。 据《每日经济新闻》记者获得的最新消息,10月13日,摩拜单车已经确认完成最新一轮融资,腾讯公司赫然在列,另外还包括美团创始人王兴的个人投资。 此前,有大量的用户质疑摩拜单车“太重”、“太难骑”。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 从租户的角度而言,其成本有所下降:虽然租金有一定升幅,但租户可因得到5%或11%的增值税率返还而减轻其总体房地产租赁成本。“新钱”入场信号  “对于长实地产出售世纪汇广场,坦白说我并不觉得是卖方高位出售的心态明显。因为活跃在上海房地产市场上的无论是代理机构、投资者、业主或者租户,都知道目前浦东写字楼市场的租赁状况是严重供不应求。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 据《每日经济新闻》记者获得的最新消息,10月13日,摩拜单车已经确认完成最新一轮融资,腾讯公司赫然在列,另外还包括美团创始人王兴的个人投资。 上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 10月20日,《每日经济新闻》记者向摩拜单车发去采访函,但截至发稿前未收到任何回复。如何盈利  摩拜单车的盈利模式也成为了外界关注的焦点。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。“沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 “沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 ”高力国际华东及西南区资本市场及物业投资服务执行董事汪蓓指出,当前有相当数量的金融保险业选择在陆家嘴地区设立其总部大楼,包括租赁、收购或自建方式。她指出,这也再次佐证浦东竹园和小陆家嘴区域写字楼市场供不应求情况非常严重。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 由于摩拜单车上线时间较短,以平均每日3次、每次不超过半小时计算,一辆摩拜单车的日收入为3元,想要收回3000元的成本,在不改变收费规则的情况下,也至少需要33个月。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 记者9月8日获悉,上海市政府副秘书长,市国资委党委书记、主任金兴明日前在接受《解放日报》采访时表示,未来五年的上海国资国企改革,首先是要着力服务国家战略和城市经济社会发展。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 另一个令人担忧事情则是单车的破坏和丢失。家住上海普陀区万里明轩的一位不愿透露姓名人士向记者表示,同住一楼有两名住户经常违停摩拜单车,15天内就发生了7次。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 这使业主得以涨租,并推动全市平均租金环比增长2.5%或同比增长6.2%至人民币10.5元/天·平方米。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。“沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 分析人士指出,伴随供应量增加,预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格有可能会出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及高价地频出的板块极有可能率先降价。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 ”上海市副市长周波在11月4日上海市政府召开的国企改革创新工作座谈会上如此表示。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 10月20日,《每日经济新闻》记者向摩拜单车发去采访函,但截至发稿前未收到任何回复。如何盈利  摩拜单车的盈利模式也成为了外界关注的焦点。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 据了解,摩拜采用“高价车+自产车”的双重模式,靠高价押金,来扩大再生产;ofo采用低价小黄车和部分用户共享的轻模式,部分用户可以将自己的单车共享给ofo,从而获得所有ofo的免费使用权。但是,无论是政府主导的城市单车系统还是摩拜、ofo都尚未找到一个有效的盈利模式。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 因此,上海写字楼大宗交易成交活跃,最重要的原因还是上海写字楼市场的需求每年都在增长,而新增供应不多,目前也没有任何土地出让,所以对于卖方而言这是市场供需情况带来的结果。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 博弈式创新  上海电气14日晚披露的重组方案看似寻常其实颇有新意——电气总公司拟给上市公司献上一份丰厚的“不动产”。 由于摩拜单车上线时间较短,以平均每日3次、每次不超过半小时计算,一辆摩拜单车的日收入为3元,想要收回3000元的成本,在不改变收费规则的情况下,也至少需要33个月。 且随着部分二线城市政策收紧,投资力量向周边城市转移。比如无锡市场开始走热,溢出效应显现。卢文曦认为,在一城一策调控思路下,三四线城市出台更多支持性政策,一二线城市虽调控收紧,但是在高热的背景下政策很难实现“急刹车”式降温,因此商品房销售还是延续去库存态势,去化速度比此前略有加快。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 博弈式创新  上海电气14日晚披露的重组方案看似寻常其实颇有新意——电气总公司拟给上市公司献上一份丰厚的“不动产”。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 一方面,租户可接受涨租的原因系租金已包含在多数情况下可享受返还的增值税率。 探索建立长中期激励约束机制,实施市场化选聘和管理企业经营者改革,进一步激发创新动力和发展活力。产业布局上,上海国资国企将聚焦价值链高端,提高国资在战略性新兴产业等重点领域的集中度;产品布局上,将适应需求结构变化,应用新技术新工艺新材料提高产品质量和附加值;空间布局上,将面向两个市场、用好两种资源,形成开放性市场化联合重组的协同效应,确保到2020年国资在战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、基础设施与民生保障等四大关键领域的集中度达到85%。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 21世纪经济报道记者不完全统计获悉,今年以来,进入上海写字楼市场的大多数为境内资本、险资,比如光大安石(上海光翎投资)买下星光耀、H88 越虹广场,国华人寿买下SOHO世纪广场,上海人寿买下渣打银行大厦49%股权,中融鼎新买下七宝宝龙广场,崇邦买下金桥商业广场,万张资本买下中区广场等。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 上海国资改革加快创新步伐 盘活存量壳资源。 因此上述人士认为,现在是销售套现的好时机。 因此上述人士认为,现在是销售套现的好时机。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 ”  上述人士以世纪汇为例,总价200亿,27万平方米出租面积,单价要7.5万元/平方米左右,如果按照零售商业与写字楼均价8元/天·平方米收益保守计算,回报率也接近4%,险资只要资金成本低于4%,就有赢利空间。而由于资金进入住宅开发与商业的性质不一样,险资进入商业地产早已有一定规模。 “这方案有点不拘一格,除收购兄弟公司股权外,还拟收购26幅土地资源,让人颇感意外。 据悉,目前摩拜使用的是信用分积分制度,不过由于处罚力度较小,随后又出台了新规,违停被举报查实将扣除20分信用分,低于80分的用户将以100元/半小时的价格收费。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 对于“新钱”接盘此类项目,中商数据CEO周长青指出,运营商在对这类项目的运作维度上比较重要,但险资并没有商场运营背景。 另一方面,源自P2P公司以及新增供应的持续影响削弱了众多业主的市场情绪。 张宏伟认为,现阶段很难通过大幅提升房贷利率和首付比例为楼市降温;从土地市场来看,尽管大部分地方政府表态增加土地供应,但经验和实际行动表明,核心二线城市的土地供应也很难大幅增加,因此,这也很难起到缓解楼市供应紧张的作用。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 值得关注的是,这些资本大多数都是此前没有在上海投资过的“新钱”。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 因此上述人士认为,现在是销售套现的好时机。 长三角经济圈中,苏州楼市火热令投资客转战无锡,常州交易量也被带动起来,杭州火热带动了宁波等城市交易量活跃。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 第三个阶段是8月份至今,出现跨区域跨经济圈投资轮动。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。 14日晚,上海电气发布重大资产收购预案,为近期手法多样、力度空前的上海国资改革再添创新案例。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。 王晓峰曾感慨:“当高昂的成本和低廉的价格让共享单车项目看起来像在做公益,钱就成了存活的必要条件。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 另一方面,源自P2P公司以及新增供应的持续影响削弱了众多业主的市场情绪。 意料之外,情理之中。 因此上述人士认为,现在是销售套现的好时机。 上海加码整饬楼市乱象:8家房企被查 7家中介受罚。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。“沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 上海刮起共享单车旋风 遭遇管理与盈利双重拷问。 “沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作,由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 上海加码整饬楼市乱象:8家房企被查 7家中介受罚。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 因此上述人士认为,现在是销售套现的好时机。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 据《每日经济新闻》记者获得的最新消息,10月13日,摩拜单车已经确认完成最新一轮融资,腾讯公司赫然在列,另外还包括美团创始人王兴的个人投资。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 到“十三五”末,上海将力争形成一批在国家产业发展关键领域、掌握核心关键技术的自主创新企业;建成一批体现国际先进水平、具有自主知识产权的创新工程和创新项目;集聚一批站在行业科技前沿、具有国际视野和创新能力的领军人才。 博弈式创新  上海电气14日晚披露的重组方案看似寻常其实颇有新意——电气总公司拟给上市公司献上一份丰厚的“不动产”。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 对于“新钱”接盘此类项目,中商数据CEO周长青指出,运营商在对这类项目的运作维度上比较重要,但险资并没有商场运营背景。 ”  高剑锋认为,仅靠自行车盈利,难度还是很大的,“机会在于,通过自行车导入一定流量与用户,后面进一步是打通智慧交通与智慧出行,都打通后盈利模式就能找到”。硝烟四起  不过,不可否认的是,共享单车正成为越来越火热的领域,不论是王晓峰还是ofo创始人,现在都不需要担心资金的问题。据公开信息资料显示,2015年摩拜和ofo均先后获得投资方数百万元的融资,而今年以来,各路融资更是“你方唱罢我登台”:9月30日,摩拜单车宣布完成了1亿美元C轮融资;10月10日,ofo宣布完成1.3亿美元C轮融资,包括两周前滴滴出行的数千万美元C1轮战略投资,以及美国对冲基金Coatue、小米等领投的C2轮投资。 值得注意的是,被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示,上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求,依法查处房地产开发企业不正当经营行为,进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,规范房地产市场秩序。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 四个管好,即管好资本布局、规范资本运作、提高资本回报、维护资本安全。今年上海将重点深化企业分类监管和分类发展,竞争类企业加大重组整合、产融结合、两化融合力度,以公众公司为主要实现形式,积极稳妥发展混合所有制经济;功能类和公共服务类企业坚持市场化、专业化,提高资源配置效率和公共服务能力。 而此前3-4年内买入的写字楼,已经有一定溢价,此时套现显然是适当时机,比如凯雷基金在2013年以16.7亿收购中区广场,尽管日前万丈资本的收购价格并未透露,但是根据该片区的租金涨幅也可见其物业估值。 来自睿意德旗下中商数据显示,世纪汇所在商圈自从2009年之后,7年之间几乎没有新增商业供应。 10月20日,中略资本创始合伙人高剑锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,仅靠自行车单一模式盈利还是有一定难度的,“机会在于,通过自行车导入一定的流量与用户,后面进一步打通智慧交通与智慧出行,这是未来模式提升、估值提升的下一步的方向”。管理难题  10月19日下午,摩拜与宝山区战略合作启动仪式在上海市宝山区中成智谷举行,最吸引人眼球的莫过于摩拜推出轻骑版“mobike lite”,该车重量17公斤,相比原来的摩拜小橙车25公斤轻了不少,每辆单车造价1000元以下,费用降低为每半小时0.5元,第一批将在北京和上海推出。”有长期观察国资改革的人士如此表示。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 值得关注的是,这些资本大多数都是此前没有在上海投资过的“新钱”。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 “要坚定不移地持续深化国有企业改革创新,争取国资国企改革创新工作取得新突破、新进展、新成效。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 “到目前为止,还没有用户被新规处罚过”。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 ”  高剑锋认为,仅靠自行车盈利,难度还是很大的,“机会在于,通过自行车导入一定流量与用户,后面进一步是打通智慧交通与智慧出行,都打通后盈利模式就能找到”。硝烟四起  不过,不可否认的是,共享单车正成为越来越火热的领域,不论是王晓峰还是ofo创始人,现在都不需要担心资金的问题。据公开信息资料显示,2015年摩拜和ofo均先后获得投资方数百万元的融资,而今年以来,各路融资更是“你方唱罢我登台”:9月30日,摩拜单车宣布完成了1亿美元C轮融资;10月10日,ofo宣布完成1.3亿美元C轮融资,包括两周前滴滴出行的数千万美元C1轮战略投资,以及美国对冲基金Coatue、小米等领投的C2轮投资。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 金兴明介绍,上海将充分发挥证券、债券、产权等多层次资本市场作用,放大国资流动平台功能,用好市值管理、“ETF”等创新工具促进国资合理流动。 自今年4月份摩拜单车首次在上海上线后,这种创造性的无需停车桩、无需办卡、随扫随走的“网红自行车”很快就在上海各区刮起了一阵橙色小旋风。然而,小旋风所刮之处,除了方便利民、外观时尚等优点以外,用户反馈“太难骑”的吐槽声也不断,加之丢车、藏车、刻意破坏、将本应共享的单车据为己有的现象增多,令摩拜深陷管理难题。 据了解,摩拜采用“高价车+自产车”的双重模式,靠高价押金,来扩大再生产;ofo采用低价小黄车和部分用户共享的轻模式,部分用户可以将自己的单车共享给ofo,从而获得所有ofo的免费使用权。但是,无论是政府主导的城市单车系统还是摩拜、ofo都尚未找到一个有效的盈利模式。 高剑锋向《每日经济新闻》记者表示,摩拜单车用户的体验是不一而足的,同时,对车辆的维护与管理也是令摩拜头疼的地方,“可以想象,在未来在二三线城市推广的难度肯定会更大,普通的三级市场车辆的损毁比例可能会更高”。 据了解,摩拜采用“高价车+自产车”的双重模式,靠高价押金,来扩大再生产;ofo采用低价小黄车和部分用户共享的轻模式,部分用户可以将自己的单车共享给ofo,从而获得所有ofo的免费使用权。但是,无论是政府主导的城市单车系统还是摩拜、ofo都尚未找到一个有效的盈利模式。 目前,摩拜已经走出根据地上海,进军北京和广州。ofo也走出校园市场,与摩拜正面交锋,而随着小鸣单车、优拜单车相继获得融资,共享单车市场“硝烟四起”。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 高剑锋向《每日经济新闻》记者表示,摩拜单车用户的体验是不一而足的,同时,对车辆的维护与管理也是令摩拜头疼的地方,“可以想象,在未来在二三线城市推广的难度肯定会更大,普通的三级市场车辆的损毁比例可能会更高”。 福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月,注册资本金仅1000万元。 10月8日,“小鸣单车”宣布已完成1亿元A轮融资,融资的领投方为国内上市运动自行车企业凯路仕董事长邓永豪。 10月15日,《每日经济新闻》记者来到位于上海杨浦区政通路和淞沪路的十字路口,随机采访市民陈先生,他表示:“之前使用过摩拜单车,但因为座椅无法调节的关系,体验下来有些不舒服,可能因为是实心胎,骑起来比较费力。根据摩拜此前发布的消息,与传统公共自行车此前常发生的易损坏、维护成本高的问题相比,摩拜单车自行设计、生产车辆,采用实心车胎、汽车轮胎5辐轮毂的设计,以此来打造4年免维护的自行车,但整车重量达到25公斤,是普通单车的2倍,骑车舒适度也在下降。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。 继深圳之后,上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查,另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。 博弈式创新  上海电气14日晚披露的重组方案看似寻常其实颇有新意——电气总公司拟给上市公司献上一份丰厚的“不动产”。 而此前3-4年内买入的写字楼,已经有一定溢价,此时套现显然是适当时机,比如凯雷基金在2013年以16.7亿收购中区广场,尽管日前万丈资本的收购价格并未透露,但是根据该片区的租金涨幅也可见其物业估值。 四个管好,即管好资本布局、规范资本运作、提高资本回报、维护资本安全。今年上海将重点深化企业分类监管和分类发展,竞争类企业加大重组整合、产融结合、两化融合力度,以公众公司为主要实现形式,积极稳妥发展混合所有制经济;功能类和公共服务类企业坚持市场化、专业化,提高资源配置效率和公共服务能力。 此外,摩拜还面临着ofo、小鸣单车、优拜单车等同行业公司的竞争,其中,ofo与摩拜这种“针尖对麦芒”的竞争尤其引人注目。 今年上海将全面落实219个创新发展、重组整合、清理退出“三个一批”项目。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 此外,成立于今年7月的优拜单车也正想“弯道超车”。 据知乎网友“景辰”称,从成本回笼算,ofo每天每车使用量为10次,客单价0.3元,3个月左右可以回本;以公共自行车较为发达的杭州看,自行车日均使用量稳定在4~5次。 上证报记者获悉,此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业(项目),包括上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)、上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)、上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)、正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)、上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)、华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)、上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)。 这一轮投资潮中,随着各城市间市场基本面复苏进程不一,投资客资金也开始在不同城市间轮动,因此在城市间形成房价轮动上涨局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为,可以将今年楼市投资客的进场特征划分为三个阶段:  第一阶段,基本在第一季度,投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心,投资标的基本为本市优质项目,投资客辗转寻求价值洼地。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 记者9月8日获悉,上海市政府副秘书长,市国资委党委书记、主任金兴明日前在接受《解放日报》采访时表示,未来五年的上海国资国企改革,首先是要着力服务国家战略和城市经济社会发展。 而此前3-4年内买入的写字楼,已经有一定溢价,此时套现显然是适当时机,比如凯雷基金在2013年以16.7亿收购中区广场,尽管日前万丈资本的收购价格并未透露,但是根据该片区的租金涨幅也可见其物业估值。 值得关注的是,这些资本大多数都是此前没有在上海投资过的“新钱”。 据《每日经济新闻》记者获得的最新消息,10月13日,摩拜单车已经确认完成最新一轮融资,腾讯公司赫然在列,另外还包括美团创始人王兴的个人投资。 ”上海市副市长周波在11月4日上海市政府召开的国企改革创新工作座谈会上如此表示。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 此时一线城市、核心二线城市房价已经抬升,部分敏感的投资客开始转向房价还处于价值洼地、未来仍然有上涨空间的其他二线城市,比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报道记者在走访二线城市时,发现买房者资金流动性很大,资金杠杆率很高。一些刚需置换买家不惜运用首付贷。资金流动活跃一方面导致热点市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价透支,另一方面也形成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金通道,这导致城市间楼市出现轮番上涨。高价地频出也为楼市量价齐升带来影响。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 分析认为,在租金已经见顶甚至准备下降的情况下,写字楼资产估值并不会立即受到影响。一般而言,物业估值受租金下降影响,要在1-2个季度之后才会显现。 14日晚,上海电气发布重大资产收购预案,为近期手法多样、力度空前的上海国资改革再添创新案例。 因此上述人士认为,现在是销售套现的好时机。 此后,上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求,开展全面排查。 除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。 2016年3月,上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。上海周边二线城市上演楼市调控 击鼓传花。苏州、厦门楼市限购之后,9月18日,杭州楼市限购也宣布落地。 其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。 上海加码整饬楼市乱象:8家房企被查 7家中介受罚。 据了解,摩拜采用“高价车+自产车”的双重模式,靠高价押金,来扩大再生产;ofo采用低价小黄车和部分用户共享的轻模式,部分用户可以将自己的单车共享给ofo,从而获得所有ofo的免费使用权。但是,无论是政府主导的城市单车系统还是摩拜、ofo都尚未找到一个有效的盈利模式。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 正荣御天(上海)置业发展有限公司股权于2016年1月被大股东质押给浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行。 这使业主得以涨租,并推动全市平均租金环比增长2.5%或同比增长6.2%至人民币10.5元/天·平方米。 最近一年来,上海国企改革开始多路径大尺度创新,从城投控股吸并阳晨B并分立上市获批,到上海国资委联手央企为三爱富度身定做“三元并购”重组新模式,再到上周华鑫股份打破此前市场关于注入集团地产业务预期,选择注入证券类资产,这些密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路,以更市场化的重组方式盘活旗下资产。 在成本方面,摩拜单车的生产初期,一辆单车的成本费用高达6000元,即使目前成本下降了,但也高达3000元,而ofo采用的是“普通自行车+机械锁”的轻型模式,成本相对较低,大部分车是自营单车,成本在270元左右。 而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为,被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。 “尤其是卖家本身在做租赁的时候,会比很多买家清楚市场。 一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示,其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查,“我们正在自查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者,此次监管的特点一是执法的节奏比较快,而且在短期内迅速查处各类违规的做法;二是查处的涉及面比较广,包括房企、中介等市场主体的业务,同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。除加大执法力度外,上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,进一步加强审核与监管。“沪六条”出台后,上海市土地交易市场进一步明确,竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》;交易流程增加30日竞买资格审查时间。 上述基金人士进而分析,一般而言,作为投资基金下属的运营团队,非常清楚一个项目应该什么时候出手。“比如一个私募基金买一栋写字楼,第1年往往是先做资产改造,然后第2-3年招商,第4-5年推高租金收益,在租值高峰期卖掉,如果遇到市场变化,就多等两年。 因此,上海写字楼大宗交易成交活跃,最重要的原因还是上海写字楼市场的需求每年都在增长,而新增供应不多,目前也没有任何土地出让,所以对于卖方而言这是市场供需情况带来的结果。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。正荣御天(上海)置业发展有限公司股权于2016年1月被大股东质押给浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行。 上海将全面完成市管企业公司制改革,加快企业集团整体上市和核心资产上市,确保整体上市企业占竞争类企业总量40%以上,“十三五”末力争超过50%。今年要在实现金融企业国资统一监管的基础上,探索“实体经济(产业)+虚拟经济(金融)+技术经济(互联网)”新模式,实现产融结合。 截至目前,已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作,并已暂停涉案项目网签资格;对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。 据《每日经济新闻》记者获得的最新消息,10月13日,摩拜单车已经确认完成最新一轮融资,腾讯公司赫然在列,另外还包括美团创始人王兴的个人投资。 ”有长期观察国资改革的人士如此表示。 值得关注的是,这些资本大多数都是此前没有在上海投资过的“新钱”。 凡资金来源不符合相关规定的,将不得参加地块挂牌和现场竞价。严跃进表示,此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门,对于楼市监管的方位比较全,而且也有类似黑名单的制度,显然有较强的震慑力。值得注意的是,在此次被立案调查的公司名单中,多家公司股权已经被质押给金融机构。上证报记者通过查询获悉,上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年,注册资本6.01亿元,该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。正荣御园(上海)的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。 上海加码整饬楼市乱象:八房企被查 七中介受罚。 另一方面,源自P2P公司以及新增供应的持续影响削弱了众多业主的市场情绪。 但今年8月起,受土地市场活跃及谣言影响,房地产市场再次出现非理性情绪,捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日,上海出台“沪六条”,要求在继续严格执行“沪九条”基础上,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序。